盘点金九银十低价房陷阱
2012-10-06 13:42:15    来源:   评论:0 点击:

传统的卖房旺季,“金九银十”在广告的包围下来临,同时也迎来楼市供应高峰期。随着入市的楼盘越来越多,卖楼信息轰炸手机的频率越来越密集。如果您看到房屋低价的广告语,请别开心得太早。低价广告,陷阱多多。

低价陷阱,不得不防

近日,小朱途经某楼盘时发现其户外广告写着“均价5800元/平方米”,难不成降价清货了?把车拐进去售楼中心,却没想到得到的答案是7500元左右的单价。销售人员表示,一定是心急的小朱没细看,价格前面标明的是使用面积。

小贴士:目前,除了常规的按照建筑面积和套内面积来计算房价,不知道何时开始,开发商还给消费者算起了使用面积的均价,名目多得让人摸不着头脑。均价只是一种营销手段,是给客户的一种价格的心理暗示。各种各样的计算方式,目的只有一个,就是吸引消费者的目光,让购房者心跳加速。

实用面积,大打折扣

某楼盘开盘均价6500元/平方米,而几百米外的另一楼盘售价在7800元/平方米左右。如此优惠的价格,撩拨着购房者的心弦,开盘立即引来多方关注。然而价格虽诱人,但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%,似有低均价高公摊的嫌疑。

小贴士:众所周知,楼盘的公摊面积过大,会导致实际使用面积缩水,降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求,市场上高层住宅普遍公摊率在14%-20%。

对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目,要了解其价格低廉背后的原因,而如果仅仅只是冲着低价而去,极有可能“吃药”。

低价起售,多藏猫腻

低价起售,大多数情况下只是一个幌子。某楼盘对外宣传售价5字头起的低价房广告,而该项目周边的楼盘单价都在8000元左右。

这样的大幅优惠价,自然会为楼盘带动人气。当已经交钱认筹的购房者黄女士,在开盘时第一时间赶往售楼处,却被告知,这样的房源只有三套,而且已早早被人抢走。

小贴士:随处可见的地产广告都会在醒目位置处标上“XXXX元/平方米起售”的字样,许多购房者都冲着这个低价而去。

到了现场,却发现要么供销售的低价房源极少,要么瑕疵多多,存在房屋朝向不佳、结构不合理、厅采光偏暗等“硬伤”。

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