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三亚吉阳一地块拍出14.8亿 创海南上半年新高
2012-10-23 19:34:13   来源:   评论:0 点击:

从官方土地交易信息网站获悉,7月8日,三亚市吉阳镇一幅面积58.18702公顷的地块以招标方式卖出14.8215亿元人民币的高价,这块编号为SY2001-03的地块一举创造上半年海南省单笔成交额新高,之前的单笔成交额最高为...
从官方土地交易信息网站获悉,7月8日,三亚市吉阳镇一幅面积58.18702公顷的地块以招标方式卖出14.8215亿元人民币的高价,这块编号为SY2001-03的地块一举创造上半年海南省单笔成交额新高,之前的单笔成交额最高为售价达7亿多的三亚海棠湾C9片区SY2011-02-1地块。据悉,成交额新高地块花落海南中度房地产开发有限公司,将建成三亚温泉谷度假村及休闲养生中心等旅游度假项目。

  打造吉阳镇高端旅游地产

  单笔成交额新高地块坐落于三亚市吉阳镇南丁村学院路左侧,将主要作为高端旅游、度假等商服用地,属于《长江商学院三亚分院、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目》用地。不同于一般的政府地块招拍挂的是,该项目的土地出让按捆绑方式“招拍挂”,海南中度房地产开发有限公司通过捆绑建设长江商学院三亚分院的方式竞拍获得本项目地块,项目用地总面积约2600亩,总投资规模53.9亿元。项目规划主要是建成五星级酒店旅游、山地别墅住宅、商业配套和温泉中心等,配上19洞高尔夫球场,将成为三亚市高端旅游地产的又一中心点。

  单笔成交价创新高:业内看法不一

  从成交均价来看,近170万元每亩的价格是上半年海南土地交易成交均价的3倍,也高于前地王三亚海棠湾C9片区的两地块。而14.8亿的单笔成交总价实属罕见,三亚市上半年卖地总收入才16亿多,如此单笔成交金额接近整个上半年总数的大手笔也引起广泛的关注。

  据业内人士分析,在多项政策调控下,这样大手笔的收购证明开发商还是比较看好海南房地产前景,目前国内房企纷纷寻求转型,海南被看作是适合转型的目标地,能吸引开发商在逆市下积极投资也很正常。而该地块旅游度假的用地性质也可看出开发商谋求转型的意图。

也有业内专家认为,目前海南房地产市场总体来说很不景气,房企资金链十分紧缺,加上限购令对海南楼市影响尤甚,这样大手笔的土地交易逃不过“囤而不建”的嫌疑,不排除开发商只是想屯地的可能。

  然而大多数人认为该地块如果顺利开发,将大大推动吉阳镇的房地产行业的发展甚至是兴起,成为三亚市旅游地产的又一个中心点,这点是毋庸置疑。


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