孙玉省:三亚养老地产前景广阔
2014-10-02 12:03:06    来源:   评论:0 点击:

  新浪乐居讯(编辑 鲲玉山)随着我国人口老龄化趋势的不断加剧,老年人的养老问题正逐渐成为整个社会关注的焦点,发展“养老产业”,不仅是应对人口老龄化的必由之路,也是推动经济增长的重要举措。三亚凤凰华庭项目专注于打造“养老 养生”度假社区,笔者近日采访了凤凰华庭营销总监孙玉省,就养老地产谈下他的观点。

图为 凤凰华庭营销总监孙玉省
图为 凤凰华庭营销总监孙玉省

  五年专注养老地产

  作为三亚房地产行业“少壮派”经理人,孙玉省打造的凤凰华庭有着自己独特的养老度假理念,商业地产出身的他对于项目的前期规划,后期的功能实现都有着明确的要求。

  康体养老无障碍社区——这是凤凰华庭整体定位,其实早在2008年时任海南省委书记的卫留成曾发出三亚是高楼林立的养老城市,还是国际旅游度假城市的疑问,关于这点孙玉省认为,养老和度假并没有冲突,可以相互结合,凤凰华庭就是以“养生、养老”为主的滨海度假社区,也是整个海南唯一一个私拥医院的养老社区。

  2009年孙玉省来到三亚,最初希望在商业地产上一展身手,“三亚终究是特殊的,有着自己独特的发展方向,其他地方的成功经验在三亚可能完全行不通,”孙玉省笑着说,“那时我想我应该沉淀一下。”

  这一沉就是五年,五年来他逐渐对三亚市场和旅游地产相结合的形式形成了自己的见解,他认为现在的三亚老城区基本上处于开发饱和状态,随着三亚城市的扩张,凤凰镇、凤凰机场沿线区域必将成为未来三亚市新城市中心发展的首选,且城市生活配套也会逐渐完善,正是推出养老地产的好时机。

  养老社区利于三亚长远发展

  相当长的一段时间内,凭着“阳光、沙滩、海水、空气”的环境招牌,部分开发商不愁自己的房子卖不出去,盲目、暴力的开发,在一定程度上破坏了三亚优美的环境资源,对此孙玉省深有体会,“近年来三亚市旅游业快速发展、房地产开发力度加大,三亚市环境卫生脏乱差情况、生态环境污染情况日益严重,部分房产商买地卖房走人的做法,根本不利于三亚长远的发展。”

  三亚拥有全国稀缺的绿色资源和蓝色资源,因此孙玉省认为三亚养老地产的开发市场有着得天独厚的优势,将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产业和养老养生等相关产业进行整合,才有了凤凰华庭这样一个独特的私拥医院的滨海度假养老社区。

  据了解,凤凰华庭是海南省政府及三亚市政府2014年的重点开发项目,配套的三亚哈尔滨医科大学鸿森医院是由北京鸿森集团与哈医大一附院共同投资的三级甲等医院,“医院将打造集医疗急救、预防保健、教学科研、康复疗养为一体,建成后将成为整个海南南部地区的一流康复中心。”孙玉省说,“在三亚建设高端医疗康复保健基地,承担世界一流旅游城市所必须具备的急救医疗和重症病处理,是鸿森集团的责任。配套成立的凤凰养生会有老年人生活不可或缺的医疗、购物、健身、聚会等机构或设施,还有符合老年人使用的住宅产品,如避免直角、平面交叉,卫生间抓扶设施、呼叫系统等,构建了一个全新养老度假住宅产品。”

  在交流中,笔者发现凤凰华庭在社区设计方面也围绕老年人的生活习惯,如:道路的无障碍化设计,明确的交通指示、帮辅设计等。房屋内部的设计还需融入一些层次的个性化,避免单一。生活中安全智能系统也很重要,既要智能还必须操作简单,如:定位系统、寻呼系统等,万一有情况发生,可以及时发现方位。

  养老地产前景广阔

  “三亚房地产市场是具备养生度假的刚需条件的。”孙玉省认为即使国内房地产市场降声一片,但是三亚永远是那个特殊的地方。三亚的房子是面对全国,甚至是面对全世界的,而且根据最近一段时间的成交数据来看,三亚目前偏高端产品的销售态势比较理想,说明高端客群还是具有一定潜力的,三亚旅游地产终究是属于资源型产品。

  “未来三亚的购房者是多样化的,市场的产品也将是多元化。而且我国人口老龄化加剧,根据预测,到2020年,老龄人口约占总人口数的30%,发展“养老产业”,不仅是应对人口老龄化的必由之路,也是推动经济增长的重要举措。同时三亚自然条件优越,特别是空气质量全国顶尖,是国内外著名的旅游度假胜地,毫无疑问,三亚养老度假产业前景非常广阔。”

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